Question

深圳公积金贷款的条件有哪些

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

1．具有完全民事行为能力；
2．公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
3．申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
4．所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
5．职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
6．职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20％（含）以上的首付款；
7．具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
一、公积金贷款办理需要的流程有哪些
1．申请：申请人需要向银行提交贷款申请，然后需要如实填写相关信息，同时提交身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等材料
2．审核：银行对客户提交的材料进行初审，并查询个人征信，初审无误，银行将材料提交公积金管理中心审批。
3．审批：公积金管理中心负责贷款审批，审批通过后，将审批结果通知银行。
4．合同签署：银行收到公积金管理中心审批结果后，通知借款人签署借款合同和抵押合同。
5．办理担保手续：到房产抵押登记部门办理房产抵押手续。
6．贷款发放：抵押结束，银行收到他项权利证明，将贷款资金发放到借款人账户。
二、公积金贷款额度怎么算
1．按照房屋价格进行计算：贷款额度＝房产价格＊贷款比例
2．按照收入水平进行计算：
［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）；
3．按照贷款最高限额计算
基本上贷款最高限额不得超过房屋总价的80％；
4．按照公积金缴存年限进行计算
公积金缴存年限够长每年累积金额越大，可贷款金额就越高，同时公积金贷款额度也跟退休前剩余工作年限有关。