Question

二手房全款过户的流程是怎样的

Answer 1

二手房全款过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有相关的操作程序，比如说有可能先交税再递件。二手房全款过户流程详解1签订转让合同，房地产经纪人、房屋买卖的双方需签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应定金（或者由房地产经纪人代收并收管），卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。2查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关的详细的记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。3买方付房款房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款（一般为全款的30％）给买方，或者由房地产经纪人托管该相关的款项。4申请相关递件房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同（现售）》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。5审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。6缴纳过户税费房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。7结清房款如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。8买方取证由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。9结清物业费房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。10结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。上述讲述了较为详细的二手房全款过户流程，对于要购买二手房的你，是否已了解到如何全款过户购买二手房了呢？望上述对你购买二手房有所帮助。