Question

二手房公积金贷款额度怎么算

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度
购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职颂扮工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
这稿败里需要说明的是，因为各地公积金管理的规定不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。
以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
二、按照房屋价格计算的贷款额度
简单来说，计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数，但具体情况所应用的标准也不一样。
职工家庭贷款购买第二套及其他符合购房条件的再次购买自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70％。
需要提醒的是，在房价之后，很多城市重启了楼市限贷政策，“贷款额度不超过所购房屋价格的80％”及“二套房贷款额度不超过所购房屋价格的70％”的规定在诸如北京、上海、深圳等城市已不适用，所以在计算额度前，购房者可以先咨询当地的公积金管理，视情况重新计算额度。
三、按借款人还贷能力来计算
1、贷款申请人本人贷款
具体计算公式：借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40％－借款人贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
2、夫妻双方共同贷款
计野敬灶算公式：（夫妻双方月工资总额＋夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40％－夫妻双有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
其中还贷能力系数低一般规定为40％，月工资总额＝公积金月缴额÷（单位缴存比例＋个人缴存比例）。