Question

房贷还款方式有哪几种

Answer 1

1、一次性还本付息
这种方式其实算作是提前还款的一种方式，购房者办理贷款购买房屋可能是因为当时手上的资金周转不开，等到手里面资金空余之后就会考虑提前还款的方式了。银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。
2、按期付息还本
按期付息还本这种方式要根据具体情况来看，如果购房者选用的是按期付息还本的方式，就需要借款人通过和银行协商，为贷款本金和利息归还制订不同还款时间单位。按期付息还本主要分为两种方式，购房者可以根据自己的情况选择：
如果要细分按期付息还本的还款方式的话，主要可以分为两种，等额本息还款和等额本金还款。等额本息还款，这种还款方式是目前比较受大家欢迎的还款方式，同时也是银行推荐的还款方式。等额本息也就是借款人每个月偿还相等的金额，也就是把贷款的本金总额与利息总额加在一起，然后平均分摊到还款期限的每个月中，这种还贷方式适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。
一、房贷还款方式哪种好
还贷方式有两种，分别是等额本金和等额全息。
1、等额本金
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
2、等额本息
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少，预期收入将稳定或增加的借款人，或预算清晰的人士和收入稳定的人士，一般为青年人，特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法，以避免初期太大的供款压力。
一般而言，银行会推荐第二种等额本息的还款方式，但实际上如果前期资金充裕的话，等额本金的还款方式更划算经济。
二、房贷还款日期怎么定的
房贷的还款日期一般是借款人在办理房贷的时候和银行协商规定的。
要么就是在签订贷款合同的时候和银行规定一个固定的还款日期，以后都按照该还款日期进行还款。
要么就是根据放款的时间来确定。银行在放款之后，就会从放款日开始计息，并告知借款人在什么时候还款。而首次还款结束后，次日即开始第二个还款月，而之后的还款日就是按照期限起始日在每月对应的日期来确定的。如果当月没有对应日的话，就按照当月最后一天来作为还款日。
而通常客户都是和银行约定一个固定的还款日期的，然后将日期在贷款合同里标明，之后每月还月供的时候就按照约定的还款日期来还款。而如果借款人过了约定还款日期还没还上当月月供的话，就会产生逾期的情况，被银行上报到征信上去。