Question

商业性质房产交易的税费怎么算

Answer 1

对于买方来说：主要是买入合同金额的3％契税和0．05％的合同印花税。如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0．5％的交易手续费。对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：
（一）营业税及附加：按买卖合同差价的5．65％计算；
（二）土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：
1、小于等于50％，税率为30％；
2、大于50％小于等于100％，税率为40％；
3、大于100％小于等于200％，税率为50％；
4、大于200％，税率60％；
（三）个人所得税：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20％征收。
商铺交易税费说明
（一）买家支付的税费买家契税＝3％成交价；另外还有交易手续费5元／平米；印花税＝0．05％成交价，产权登记550元／户。
（二）卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、营业税及附加税费为差额的5．56％
2、土地增值税税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）
备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3％计算
（三）个人所得税税费为净收入的20％；不提供购入法票的按转让收入的1％计算。
一、二手房房产证过户流程
（一）对房子产权进行调查
买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
（二）签订二手房买卖合同
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。
（三）评估二手房价格
找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
（四）办理相关按揭业务
贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。
（五）向房地产管理部门提出申请
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。
（六）房地产管理部门核查
房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。
（七）缴纳二手房交易税费
房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。
（八）过户领证
由房地产管理部门核发过户单。双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
二、办理房产证需要的资料
（一）盖章的申请表；
（二）房屋买卖合同；
（三）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
（四）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
（五）专项维修资金专用收据；
（六）契税完税或减免税凭证；
（七）购房人身份证明（复印件核对原件）；
（八）房屋共有的提交共有协议；
（九）银行的提前还贷证明。