Question

房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年，房产证能更改为住宅吗？

Answer 1

问：房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年，房产证能更改为住宅吗？

答：亲，您好，房产证写办公用房，土地证写住房，年限70年，房产证能更改为住宅，需要先变更土地性质，办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如果当时买房时按照住宅买的话，就有权利让开发商变更。

答：亲，土地和房屋性质是有法律规定的。不可以随意变动。要改变，必须经过法定程序。首先有权机关是否同意变更。变更不可能是单独一户，要么就整栋楼甚至整个楼盘变。住宅用房的出让金等是最高的。如果同意变更要补交一笔土地出让金。

问：是在同一个住宅小区内建造的房子，但是这幢房子当初设计的是办公，土地的性质是住宅用地

答：亲，可以更改为住宅的，但是要经过相关程序。

问：那些相关手续

答：亲，需要向房管局提交变更申请,变更后到房管局进行登记。根据《城市房地产管理法》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县rm政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。