Question

商铺过户的税收优惠政策

Answer 1

商铺买卖税费包括新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费。按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费,按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费,按税费性质可分为交易税和交易费。商铺过户需要缴纳的税费包括营业税、土地增值税和个人所得税。卖家出售商铺时需要缴纳的税费有房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和契税。
法律分析
商铺买卖税费指的是在房地产交易过程中，关于商业房产买卖的相关税费。根据相关规定，商铺买卖税费可以分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费等。那么，商铺过户需要缴纳几个点的税呢？请往下看，我们将为您详细解答！
一、商铺过户几个点的税
现在门面房过户卖方需要缴纳的税：
(1)营业税:(现在门面房的评估价——现在门面房的原价)*5.5%。你需要交纳(44.75-33.4)*5.5%=624元
(2)土地增值税:(现在门面房的评估价——现在门面房的原价)*30%至60%。你需要交纳(44.75-33.4)*30%=3.4w
(3)个人所得税:(现在门面房的评估价——现在门面房的原价)*20%。你需要交纳(44.75-33.4)*20%=2.27w
二、什么是商铺买卖税费
商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费。按商铺性质可分为新开发商铺(开发商开发销售的商业房产)买卖税费和二手商铺买卖税费;按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费;按税费性质可分为交易税和交易费等。
三、卖家支付税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费:
房地产交易手续费3元/平方米。
印花税:房屋产价的0.05%。
土地增值税:
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入——上手发票价(每年加计5%)——有关税金]×适用税率。
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入——转让收入×90%)×30%。
个人所得税:
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
营业税及附加税:
A、可提供上手购房发票的，为(转让收入——上手发票价)×5.5%。
B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
C、税费为差额的5.56%
土地出让金:
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;
商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;
办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。
结语
商铺过户需要缴纳的税费包括营业税、土地增值税和个人所得税。营业税为评估价与原价的5.5%，土地增值税为评估价与原价的30%至60%，个人所得税为评估价与原价的20%。商铺买卖税费是指在房产交易活动中商业房产买卖的相关税费，按商铺性质可分为新开发商铺买卖税费和二手商铺买卖税费，按税费负担情况可分为买方税费和卖方税费，按税费性质可分为交易税和交易费等。卖家出售商铺时需要缴纳的税费有房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金契税等。
法律依据
中华人民共和国城市维护建设税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。
中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
中华人民共和国契税法： 第八条 纳税人改变有关土地、房屋的用途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形的，应当缴纳已经免征、减征的税款。