房屋出售时还没有下房产证，然后卖给别人，但是贷款还是本人在还，等到房产证下来后再去交易，但目前贷款
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**为您拓展：**
**房产证未办妥的过户问题**
如果房产证还没办下来，就把房子卖给了另一个人，过户会遇到问题。在房地产交易管理部门申请过户时，必须提供房产证，否则申请不会被通过，过户要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
在二手房交易中，应遵循一般的流程。买卖双方首先需要形成合意，即达成一致意见，然后才能办理过户。没有房产证的二手房是无法过户的，到房管局也无法办理相关手续。如果决定购买，会有一定的风险。
值得注意的是，如果只办理公证而不进行过户，对购房者来说也存在巨大风险。因为在我国房地产法律法规中，一旦买卖双方发生纠纷，房产证是证明房屋所有权的第一证据，而购房合同属于次要证据。如果卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法得到保障。
咨询记录 · 回答于2024-01-15
房屋出售时还没有下房产证，然后卖给别人，但是贷款还是本人在还，等到房产证下来后再去交易，但目前贷款逾期9万可否让中介代还并交易
你好，请问还没有好吗？都过去10几分了
您好，很荣幸为您解答您好.贷款逾期您和中介协商.并交易是可以的.
关于房产证过户问题
如果您尚未办理房产证，但计划将房子卖给另一个人，那么过户将会遇到问题。在进行过户时，您必须向房地产交易管理部门提供房产证。如果没有房产证，申请将无法通过，并且过户要求也会因缺失房产证而遭到拒绝。
在二手房交易中，应遵循以下流程：买卖双方应先形成合意，即达成一致意见，然后再办理过户。没有房产证的二手房是无法过户的，因此您无法在房管局办理相关手续。如果您决定购买这样的房子，将会面临巨大的风险。
值得注意的是，如果只办理公证而不进行过户，对购房者来说也存在巨大的风险。在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是确定房屋所有权的第一证据，而购房合同则属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法得到保障。
# 法律分析
《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】规定如下：
- 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
- 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外；
- 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
现在房产证已经下来了，就是目前我因为生意亏本，后面也忘记了，有几万逾期，目前无力偿还，可否让中介卖的时候，一并帮我代还了
您好.您这个问题可以中介谈.中介应该也会跟您讨价还价.多少会给您您要点 回扣.您现在也是经济紧张的时候,您就给中介谈个现价.就说您要多少钱成交,您才愿意买.至于他能买高价那是他的事,也算是给他赚一点.这样有动力.您房子也更好出售,只要他们用心也会给您更快的买出去.您也早点解决逾期.帮您渡过难关.
好的，谢谢你帅哥
亲多咨询几家哦.别盲目的挂出去损失您的利益.祝您事事顺心.万事大吉.
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