Question

爷爷的宅基地,爸爸盖的房子,房子属于谁的

Answer 1

问：爷爷的宅基地,爸爸盖的房子,房子属于谁的

答：不管房子是谁盖的，只要是土地产权人的名字跟房屋所有人的名字不一致，就存在地权跟房权分离的情况

答：这种情况下，房屋是你老爸的，但是因为土地是你爷爷的，所以你的伯伯叔叔们可以要求分割你爷爷的财产，而你爸爸盖的房子顶多在分配财产的时候进行折价，然后从你爷爷财产部分扣减。

答：法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

问：父亲的房孑是建立在爷爷的老宅地，现在父亲已过世，房产证是母亲，我们想把基地和房子卖了，请问我叔叔有份吗

答：从法理上说,房产证是你母亲的名字,没有你叔叔的份，但是爷爷已去世后(如果奶奶也不在了,你爷爷各下的房产也就成了遗产,在你爷爷没有遗嘱的情况下,应该由你父亲和叔叔之间平分

问：如果土地产权人的名字和房屋所人的名字都是我母亲、那么我叔叔就没有份的权利，对吗

答：是的

问：还有将来某天我母亲走后，我们三姐妹任何一人是否可以过户房产证（三姐妹都出嫁到别的村庄）

答：可以的

答：房产证是母亲的名字，过户给其中一个子女是可以的。母亲拥有此房产的所有权，包括处置权。

问：假设过户到我二姐名下后、可不可以在原有的宅基地上，今明两年内重新翻修（我们所在地是湖南省，洞口县，醪田镇）、

答：可以的

答：但是要申请

问：在一个镇，不在一个村，只要申请也是法律可以的允许范围吗？

答：不可以申请的

答：八：异地申请宅基地建房，但未将原有宅基地退还在异地申请宅基地建房，而原先的宅基地没有退还原来所在的村集体，像这种情况是不允许进行房屋的修建的。像这种情况，同样是违背了“一户一宅”的政策。

问：如果我叔叔强制说他有份，我去找哪个部门去评理

答：农村集体经济组织或村民小组