Question

二手房私下交易卖方有哪些风险

Answer 1

问：二手房私下交易卖方有哪些风险

答：第一是买方迟延付款的风险，从卖方的角度主要是通过让渡房屋所有权，转移对房屋的占有，从而获取房屋的价款，但是买方如果没有按时付款，卖方一般有权以不交付房屋、不转移房屋占有作为抗辩，当然具体得需要通过合同履行节点的设计来安排进行防范。第二是买方不能足额付款的风险，二手房交易时，卖方通常会在买卖合同中约定买方支付一定金额的款项以后，双方才开始办理房屋产权过户登记手续，尤其目前多采用资金监管方式完成购房款支付，不能足额付款倒不会导致卖方在未收款之前即失去房屋所有权，但会因合同未能顺畅履行导致纠纷，提前针对这种情形设计相应合同解除条款，或者违约责任条款，是非常重要的。第三是房产市场下行时买方毁约的风险；当房产市场下行时，受买跌心理预期的影响，在利益因素的驱动下，买方反悔的可能性会加大，对此类风险，在拟定合同时设计相应违约责任条款，则是法律层面主要的防范手段了。

问：二手房不通过中介签合同，怎么写呢谁写，不是一式三份吗，卖家和买家，那那一份给谁

答：你好，这种直接买卖房屋的合同比较简单，需要满足以下条件：首先，明确房屋的具体地址，具体情况，房屋的物权性行为情况等；其次，写明买卖价格，付款方式及有关买卖房款的其他要求；之后写明交付房屋日期以及办理过户登记等公示登记行为的时间等。

答：1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，最好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。在购买二手房签订二手房买卖合同时，您千万不能大意。因相较于一手房来说，二手房的买卖风险是比较大的，且存在着不少的二手房购买陷阱，因此，您在签订二手房买卖合同时，要注意小心防范风险。要仔细查询房屋的具体状况再决定是否要签订二手房买卖合同，签合同时对于合同的内容要仔细阅读审查。