二手房交房时注意事项有什么

王长玉
2022-12-14 · 劳动纠纷,刑事辩护
知道大有可为答主
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二手房交房的注意事项如下:
1、各项费用要注意结清;
2、检查室内各项设施的质量;
3、水、电、煤气、的清点及过户;
4、维修基金余额的结算与更名;
5、注意户口迁移问题;
6、结清二手房尾款;
7、《房屋交接书》要签署。
一、二手房买卖合同应当包括哪些内容
二手房买卖合同应当包括下列内容:
1.买卖当事人的姓名或者名称、住所;
2.二手房的座落地点、面积、四至范围;
3.土地所有权性质、土地使用权获得方式和使用期限;
4.二手房的规划使用性质;
5.房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况;
6.二手房买卖的价格、支付方式和期限;
7.二手房的交付和验收的日期、交付方式;
8.住房户口迁移;
9.维修基金的处理;
10.违约责任;
11.争议的解决方式;
12.买卖当事人约定的其他事项。
二、签订房屋租赁合同注意什么问题
签订房屋租赁合同需要注意下列问题:
1.要查看出租人的房产证明和有效身份证明。
2.问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气和物业管理费由谁承担。
3.要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其他费用。
4.明确约定好租赁期限、租金、支付租金的期限、支付方式。
5.对能否转租做出约定。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
6.约定好违约情形和违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
三、二手房的购买流程和注意事项有哪些
二手房的购买流程如下:
1、买卖双方达成交易意向;
2、买方向银行进行贷款申请;
3、买卖双方签署《房产买卖协议》;
4、交首付款;
5、面签贷款合同;
6、办理过户及担保手续;
7、发放贷款。
注意事项如下:
1、房屋手续是否齐全;
2、福利房屋是否合法;
3、房屋产权是否明晰。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第十二条规定,买卖城市私有房屋,双方应当本着按质论价的原则,参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格,经房屋所在地房管机关同意后才能成交。
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