Question

个人出租房屋修缮费用由谁承担

Answer 1

维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定：由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。房屋所有人应当承担房屋修缮责任。其他房屋修缮责任按照下列规定确定：租赁房屋的修缮，由租赁双方约定修缮责任；委托管理房屋的修缮，由受托人按照委托合同承担修缮责任；代管房屋的修缮，由代管人承担修缮责任；保管自修公产房屋的修缮，由使用单位承担修缮责任；在保修期限内的房屋修缮，由负有保修责任的一方承担修缮责任；实行物业管理的房屋，保修期限届满后，其共用部位、共用设施设备的修缮，由物业管理服务企业按照物业管理服务合同承担修缮责任；供水、供电、供气、供热、排水等设施设备的修缮，由其专业经营管理部门按照有关规定承担修缮责任；因供水、供电、供气、供热、排水、市政、电讯、绿化、人防等施工造成房屋损坏的，由组织施工的专业部门承担修缮责任；已售出的公有住房共用部位、共用设施设备的修缮，由售房单位按照有关规定承担修缮责任。