Question

购买二手房的常见风险都有哪些

Answer 1

风险一：来自房屋本身方面的风险。
1、房屋质量由于二手房大部分都是已经被前房主使用过的了，甚至也有年代较久远的二手房，使用久了之后就很有可能会存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现严重裂缝等等。建议购房人在考察房屋时仔细查看墙体是否有裂缝，主要查看厨房和卫生间是否有漏水情况，因为对于二手房来说，漏水是目前房屋质量中出现的最常见的问题。
2、对房屋所在片区考察不仔细中介或者卖方在介绍房屋的时候，肯定不会告诉你房屋存在的不足之处，所以大家一定要仔细对房屋所在片区进行仔细的考察。大家需要看小区是否在铁路或立交桥旁边，如果就在附近的话，肯定会有很大的噪音。如果是处在垃圾处理厂、污水处理厂，化工厂、火化场，陵园墓地的房子，不仅是会对环境产生污染，而且即便以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜，我们都要避免购买。风险二：来自卖方的风险
1、注意查看出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要注意查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。一定要核对房产证上的权利人与卖方是否为同一人。
2、房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，现在很多房主都喜欢用自己的房屋做抵押贷款，但是如果未能及时还债的话，就容易被法院冻结、查封。如果是房屋有抵押、查封或者冻结情况，就无法正常的进行交易。
3、房屋的出租状态根据相关的法律规定，如果说卖方的房子目前是出租的状态，那么承租人对这个房子享有优先购买权，所以买房人要了解该房子是否有出租的情况，如果有的话，一定要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。此外，即使承租人放弃了优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。
4、注意办理房屋物业交割手续很多人认为办理过户手续后交易就完成了，其实并不是这样的，因为房子在之前已经被使用过，所以对于房屋内的水费、电费、燃气费、有限电视费、电话费、物业费、供暖费一定要及时的结清。只有办完这些手续，整个的二手房交易才算圆满完成。风险三：来自中介方面的风险
1、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题职业道德差的经纪人为了个人的佣金，有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。
2、签订不公平合同中介公司在担当中介过程中，对自身有利的条款写得比较明确，对自身不利的条款写得比较含糊，而购房者因缺乏经验往往予以认可，一旦发生纠纷，购房者则有苦难言。
3、中介公司操作流程不规范如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。