Question

房东不交物业费影响租客怎么办

Answer 1

问：房东不交物业费影响租客怎么办

答：拖欠物业费，已经违反租约。你可以联合物业一起催缴（取得拖欠物业费证据）。催缴失败就构成租户违约在先的证据。这时你就有了提前终止租约的理由。有了正当理由就可以行动赶人。先停水停电，你是业主，可以去供电供水合法办理停水停电业务的。（物业不能合法停水停电）。

答：1、对于不在业主缴纳范围内的，可以拒绝缴纳；2、服务质量过差可暂时拒交；3、提供未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交不住未必全交:正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后(含房屋装修)，但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。

答：业主不交物业费维权：1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。

答：《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第六十四条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

答：亲 麻烦您看一下我以上对于你问题给出的解析哦 ，如有疑惑可以继续咨询我的，你也可以把该案情或是其他相关案情给我叙述一下我好帮你分析。

问：你好 是这样的 我们租的房子是二房东 二房东拖欠一房东钱 拖欠物业钱 导致我们这个月 停了两次水电 昨天停的 到现在还没有来

答：首先要求租客根据实际清缴水电费用，若承租人不缴纳，在这种情况下，出租人可以用承租人的押金抵扣。如果经出租人通知后一定时间内未补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任

答：二房东恶意拖欠房租协商或诉讼方式解决。拖欠房租这种情况是属于违反约定的行为，所以必须要按照《合同法》规定来进行处理，一般情况下是需要承担违约责任。如果拖欠房租导致不能够履行合同的，会解除房屋合同。

问：如果二房东不同意退押金怎么办 因为她在外面欠了很多钱

答：　二房东不退押金，可以进行催告，要求其在合理期间内退还押金，期限届满仍不退还的，可以申请仲裁或者提起诉讼。

答：　《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。

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问：这种诉讼需要花钱吗

答：需要,提起诉讼需要缴纳诉讼费。民事诉讼的诉讼费一般情况是由提起起诉的当事人,在人民法院受理案件后进行预缴纳,判决结束后由败诉的一方承担。部分败诉的,由人民法院进行诉讼费缴纳比例的划分,并在判决书上写明。

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问：我报警有用吗

答：是可以的 哦 亲

答：也可以去法院提起诉讼的