Question

买房子什么时候付首付，要注意什么

Answer 1

买房子什么时候付首付，购买期房或者现房，一般在签订商品房买卖合同或者商品房预售合同后，就可以向开发商支付首付款，然后由开发商出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。
买房子要注意的事项有：
1.核实开发商“五证”。
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
2.看清楚合同条款，权利与义务是否平等。
3.明确交房时间、违约责任。
4.付款方式是否规范。
5.确认面积以及面积差异处理。
一、购房合同需要注意哪些问题呢
第一、一定要选择口碑好，实力雄厚的开发商。
查看开发商的五证二书。“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。
第二、要注意区分“定金”和“订金”的区别。
第三、使用规范的合同文本。
第四、明确基础设施是否入住就能使用
二、签订购房合同应注意什么问题
签订购房合同时应注意的问题有：
1、看开发商是否有五证。五证是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证；
2、使用标准合同文本；
3、检查相关证明文件；
4、买期房要注意建筑面积的约定；
5、签约时注意房屋质量；
6、注意合同文本中补充协议的内容；
7、注意约定违约责任。
【本文关联的相关法律依据】
《商品房销售管理办法》第六条：商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
第七条：商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。