Question

公摊面积符合法律嘛

Answer 1

一般来说公摊26%是正常的，高层塔楼的公摊都在20%-30%之间的。公摊26%是合理的，只能说买的房子得房率不高。只要是高层楼的公摊都会比较大，所以高层会便宜。公摊26%，74%的得房率还算属于正常区间。选择高层就是没办法避免高额公摊，面积越大的摊的越多。高层得房率没办法对比的，有楼梯道和电梯，一般高层得房率是在80%左右公摊面积是有国家标准的。公摊面积国家标准具体如下：1、为在7层以下的住宅的公御磨雀摊率是7%—12%。2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。公摊面积30%是不合理的，根据户型的不同，分摊面积也有不同，普遍公摊镇早系数在5%~30%之间，一梯多户的户数越多，公摊面积就会越少。商品房公用面积的分摊以幢为单位，分摊的公用建筑面积是本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积，不可以分摊到本幢房屋内。
拓展资料：公摊面积的发源地是哪？
公摊面积概念由香港引入内地，当年由李嘉诚提出并在全国推广。但有无良开发商钻空子玩猫腻，将地下停车位计入公摊面积，再将车位卖给业主造成重复收费。同时，物业用房和公共用房计入公摊面积，产权应归全体业主所有，但小区物业免费使用侵犯了业主利益。电梯井计入公摊面积，电梯广告费收入理应归业主所有。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，游侍承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。