Question

我刚买了一套房产，说是70年产权。合同上只剩50年就到期了

Answer 1

问：我刚买了一套房产，说是70年产权。合同上只剩50年就到期了

答：亲爱的，很高兴为您解答呢。这个期限是从开发商拿地开始计算，但是这个年限基本没什么作用，只是体现土地国有罢了，到期是自动续期的

答：一、土地使用权分类居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年”二、产权证分类1. 商业性质，年限40年2. 住宅性质，年限70年3. 公寓性质:住宅性公寓70年，商业性公寓40年4. 厂房性质，年限50年5. 综合性质，年限50年回到题主的问题，为什么是50年。从上面可看出开发商的土地性质，很可能是综合用地。土地使用年限是50年，产权年限自然是50一种是你在购房时销售给你介绍是70年产权，而土地使用权实际只有50年，那这开发商跟销售属于欺诈行为，50年产权的土地只能用于商业，盖公寓写字楼或者商铺，即使户型面积和普通住宅一样，那它的产权性质也不是住宅，税费也起按商业性质来交，水电费有可能也会比正常居民用水用电费用高。你完全可以起诉开发商，保留好证据，维护自己的合法权益，房子不是小事，是套不动产就得几十万。另一种情况就是，开发商拿地拿的比较早，拿的这块地的使用年限就是70年，但是开发商过了20年了才开发这快地，盖了房子，卖给了你，这时候这快地的使用年限只剩50年了，但是你的70年使用权是从不动产证下来的那一天算起。这种情况你不必要担心，50年期限到了，但是你的70年还没到，那时候有可能该开发商继续开发这块地，也有可能被别的开发商拿走，如果重新规划或者其他，那你就等着拆迁吧。