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如何避免二手房到手价风险

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如何避免二手房到手价风险

为了避免风险，买方首先应该了解“到手价”的含义。

买卖双方在合同中应该明确对二手房的价格进行约定，尤其是对“到手价”包括哪些费用和不包括哪些费用作明确的限定，避免出现不应有的风险。此外，买卖双方还可以通过补充约定的方式规避风险，比如约定“购房人承担税费限于多少元，超过上述税费的按照法律规定承担，或者由双方平均分担”;“如合同约定的房价不能通过，从而需要增加税费的，增加的税费按照法律规定承担，或者双方平均分担”等。

对于买家来说，如果对到手价这种报价方式不了解，难免会在不知不觉之间吃“哑巴亏”。在“到手价”情况下，买方承担了本应由卖方支付的各项税费。购房者买二手房之前应当了解一下二手房到手价有什么风险，并且了解如何避免二手房到手价风险。或者可以咨询一下专业的房产律师，避免吃了哑巴亏。

目前在二手房市场交易中，采取“到手价”的方式占绝大多数。对卖方来说，确定“到手价”的好处显而易见：卖方可以对卖房后得到的实际款项一目了然。如果约定的是“成交价”，那卖方还要将成交价扣除各项税费等成本后，才能算出最终拿到多少钱。对于买方来说，“到手价”却增加了不少的风险。

以“到手价”的方式交易，买方通常会产生以下一些风险：税收政策调整，买方的购房成本增加;对退税约定不明;对税收计算错误，买方购房成本增加;买卖双方因“到手价”或“成交价”约定不清，产生纠纷;被中介吃了差价等等。