Question

物业公司对业主私自改变房屋主体结构的应如何处理我家楼上托管公司，把客厅。改变成三间卧室这种行为是否违反物权法，几次漏水到我家，我可以什么方式找托管公司，赔损失费。

Answer 1

问：物业公司对业主私自改变房屋主体结构的应如何处理我家楼上托管公司，把客厅。改变成三间卧室这种行为是否违反物权法，几次漏水到我家，我可以什么方式找托管公司，赔损失费。

答：您好，我是百平台度合作律师，很高兴为您服务。

答：物业公司对业主私自改变房屋主体结构的应如何处理： 物业发整改通知书。注意物业权限仅此而已，不能强行拆除，因为物业没有执法权。如果物业不发整改通知或者建造违章建筑的人拒不整改，直接找当地街道的城管部门，或者房地局下属的街道办。

答：根据《物业管理条例》：违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（一）擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；（三）擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。个人有前款规定行为之一的，处1000元以上1万元以下的罚款；单位有前款规定行为之一的，处5万元以上20万元以下的罚款。

答：漏水的，您可以找对方赔偿

答：首先可以举报，这种行为是违法的，有安全风险。其次，对方漏水导致的财产损失，皆可以主张赔偿。

问：托管公司只承认修复，不谈赔偿怎办

答：如果您的损失确实是由漏水造成的，可以及时保存证据，进行起诉赔偿。

问：擅自改变客厅房间能不能消防上违法没有

答：消防上倒是没有问题，就是这个可能是违建

答：可以直接找当地街道的城管部门，或者房地局下属的街道办。

答：擅自改变结构是有危险的。

问：自己家客厅也算违建吗？可以找有关部门投诉吗？

答：可以直接找当地街道的城管部门，或者房地局下属的街道办

答：或者住建局

答：感谢您的咨询，祝您一切顺利！