Question

上海链家租房平台

Answer 1

问：上海链家租房平台

答：您好，您可以详细具体的描述一下问题吗？

问：我长乐路有一套一房一厅一卫的房子（80年代的第三层。目前可以租金多少出租

问：你们是如何收费的？应该如何来进行操作。

问：我房给予你们平台。合同内容是否可以介绍一下。我应该如何去操作？

答：# 上海链家租房平台 您好，欢迎使用上海链家租房平台。首先，让我们了解一下房屋的租金与销售价格的关系。 租金是必须与房屋销售价格挂钩的重要因素。这是因为房屋是房东的资产，如果房东将房屋一次性变现存入银行，也能获得一定的利息收入。因此，房东出租房屋所获得的收益必须高于银行的利息收入，才能确保房东的利益不受损失。 为了更具体地说明这一点，我们以一个60平米、价值120万的单元房为例进行计算。如果将120万存入银行，按照2年期定期利率（4.15%）计算，每年的利息收入为4.98万，平均到每月就是4150元。 然而，这仅仅是房东将房屋存入银行所获得的利息收入。实际上，房东还需要考虑其他支出。 1. 供暖费：按照北京的标准，每平米每个供暖季的费用是30元。因此，房东每年需要额外支出60×30=1800元，平均到每月就是150元。所以，租金需要增加到4300元/月。 2. 家具/电器折旧费：考虑到新房客入住时通常会更换电器或家具，我们将折旧年限设为3年。合计约13000元的家具/电器，每年折旧就是13000/3=4333元（约360元/月）。因此，租金需要增加到4660元/月。 3. 房屋修缮费：为了保持房屋的整洁和美观，每5年需要进行一次粉刷等修缮工作。每次费用约为2600元，平均到每年就是520元（约43元/月）。因此，租金需要增加到5180元/月。 4. 房屋租赁税：房东收取房租后需要缴纳营业税及附加（3.3%）、房产税（4%）和个人所得税（10%）。因此，租金需要增加到6060元/月。另外，还要考虑通货膨胀带来的损失（约6%）。最终，租金变为6423元/月。 综上所述，一个60平米的房子，如果每月的租金是6423元的话，才能与房东的支出平衡。具体合同内容可以拨打链家客服电话101 09 666进行咨询。如果您对我的服务满意，请给予评价和鼓励，祝您生活愉快！

问：房租是和承租人谈还是我们自己先订价。还是由你平台来协商而定。租约期内如果对方违约损失如何！按照我现在32平方面积计算租金。（上海）我最低应该收到多少租金。我需要计划后才能决定是否出租

答：您好，是你们自己先定租金在平台上发布，租约期内如果对方违约，你可以在签订合约前和对方讲清楚，违约需赔付多少钱。

问：请你简单按照目前上海租房价格：上海长乐路地段的32平一房一卫一厨可以有多少租金收入。

答：上海长乐路地段的32平一房一卫一厨可以4500租金收入。

问：**问题**： 1. 如何给出合理的估价？ 2. 你们是如何收费的？ 3. 通过你们平台收租金是否需要交税？ 4. 可以和承租人面谈吗？ 5. 租金是承租人直接汇入我的账号还是由你们转手支付？ 6. 你们提供的服务具体包括哪些？ * 关于估价，您需要提供更多关于地段和房屋的具体信息，如房屋的面积、装修情况、地理位置等。我们会根据这些信息给出合理的估价。 * 我们的收费标准是按照房屋面积和估价的百分比来收取的，具体费用会在评估后确定。 * 通过我们平台收租金是需要交税的，我们会协助您完成相关的税务处理。 * 当然可以，您可以选择和承租人面谈，这样更有利于双方的沟通和了解。 * 租金您可以要求承租人直接汇入您的账号，或者通过我们平台转手支付，具体方式您可以根据需求选择。 * 我们提供的服务包括但不限于：房屋估价、租赁管理、税务处理等，具体服务内容您可以进一步了解。

答：您好，在链家网发布房源信息是不收取费用的，您发布之后我们会有专门维护人给您打电话核实信息，并且链家网上不会显示您个人信息和联系方式，可以避免您过多的被打扰。不过在房源成交后，会收取一个月租金的50%作为中介费。