Question

租店铺，花了30万装修费。如果房东不续租，怎么办，怎么在合同上维护自己权益

Answer 1

问：租店铺，花了30万装修费。如果房东不续租，怎么办，怎么在合同上维护自己权益

答：您好，对于问题描述，可以作如下分析：1、您所咨询的案件中存在一个房屋租赁合同纠纷。 2、你们合同中没有约定房屋装修补偿的事项，但是如果合同中没有规定不允许装修，并且您装修的行为是取得了房东的同意的，那么您现在租期到了，不租了，房东不负补偿义务，但是由于是经过其同意的，也不能要求您将该房屋恢复原状。对于没有形成附合的装饰装修物，您可以拆除带走，但是因为拆除所造成的房屋损毁的，您应当恢复原状。3、如果您装修没有获得房东的同意，房东可以要求您将该商铺恢复原状，所有的费用由您自行承担，也不能要求赔偿

问：我的意思是，如果装修了，房东在合同未到期的情况下，违约，我们在签合同时怎么让他赔偿我们装修款，比如合同租5年，2年或者3年他要收回房子

答：1、建议您先和房东协商解决，如果房东愿意接受该装修，您可以与其协商折价解决。2、如果您当时装修经过了房东的同意，您可以将未形成附合的装饰装修物拆除带走，并且由于开始装修是经过房东统一的，其不可要求您将该房屋恢复原状。3、如果您当时装修没有经过房东同意，房东是可以要求您将该商铺恢复原状的。4、但是，如果你们的租赁合同是由于房东的问题解除的，那么您可以要求其赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失

问：你说的第4条就是可以赔偿装修，按年限折价是吧

问：那我们需要在合同上怎么写呢

答：你可以写，在合同未到期时房东违约，需要赔偿我租凭期内装修损失。

问：好的，谢谢，还有没有需要加的

答：基本上没有

问：OK