Question

上海商住楼产权有多少年

Answer 1

商住楼产权年限一般有70年、50年、40年三种。根据商品房的用途商品房分为三种性质有以下三种：
1、一种是住宅用房；其产权年限为70年；
2、另一种是商业用房，其产权年限为40年；
3、此外还有一种是商住两用性质的房屋，其产权年限为50年。
商品房产权年限具体是多少年是和与商品房的性质密切相关的。
一、商住房办理房产证的流程如下：
1、登记收件。产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件，经审查符合登记条件的，予以收件；
2、勘丈绘图。对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据；
3、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查；
4、绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段；
5、收费发证。是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。
二、商业贷款买房子要提供的材料如下：
1、个人住房借款申请书；
2、房屋销售许可证或楼盘的房地产权证；
3、建设银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
4、合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。
总之商住楼的房屋产权年限为40-50年。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，但是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40年、50年或70年不等，房屋到期后可通过重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。