Question

不能进行二手房买卖的房屋又有哪些呢

Answer 1

什么样的二手房不能买卖?
根据《城市房地产转让管理规定呢》第六条的规定，以下几种情形不得转让，
(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
除此之外，还存在以下几种情形的房屋不能转让。
1.未依法取得房屋所有权证的房屋，如小产权房;
2.只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
3.已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
4.依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
5.所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
6.以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
7.房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
8.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二手房买卖中，个人权益的保障除了靠二手房买卖合同，还要看购房者对二手房信息的了解程度。购房者应该谨记不能进行交易的二手房种类，在排查房源的时候，将不符合交易条件的房源提前踢出局，这样才能从根本上保障交易的合法性;另外，在签订二手房买卖和同的同时，应该注意合同条款的附加款项，将一切可能发生的情况注明、签字。若是个人难以进行辨别，购房者可以邀请正规中介帮助辨别，杜绝购买不能交易的二手房，以此保障个人利益不受损失。
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