Question

二手房贷款流程，二手房贷款审批要多久

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

一、二手房贷款流程
二手房贷款流程：
1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。
2.评估。先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。
3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核。
4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。
5.房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。
二、二手房贷款审批要多久
二手房贷款审批要一个月左右的时间。具体如下：
1.第1日递交材料，提出申请。
2.第2-7日，房地产评估机构进行评估。
3.第8-10日，银行进行审批。
4.第11-33日，交首付，办理过户。
5.第34-35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。
虽然时间比较长，但是大部分都是银行进行审核以及办理过户所需要的时间，没有别的办法，还是要耐心等待。
三、贷款买二手房首付给谁
贷款买二手房首付给谁：
1.大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。
2.原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。