可以不用通过中介买房吗
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可以不用通过中介买房。不过，对于自由交易的房子容易出现房主非产权人的风险。对于有中介公司的参与买房，一般会提高房主的可信度。如果自行交易，则需注意出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
一、二手房交易的时候要谨防哪些风险
二手房的交易风险主要有以下几种：
1、用假房产证进行欺诈
一些不法分子，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失，也给出租房的业主造成很大麻烦。
2、产权过户风险
二手房的产权情况千差万别，有些不规范的中介公司因利益驱使，在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题，有时交易完成后，甚至客户都已装修入住了，过户手续却无法办理。
3、无效交易风险
房屋为共有，出卖人未经共有人同意，将房屋私下交易，另一方可到法院起诉，让人民法院确认购房合同无效，并可请求法院判决购房人腾房，待购房人知道后，房款可能已被卖房人用了，有时难以追回，因而对购房人造成损失。
4、出售的房屋已设定抵押的风险
如果房屋的产权人把房屋抵押给了他人，如果产权人在出售该房前未征得抵押权人书面同意，出售行为无效。
5、一房多卖的风险
有的房主在与买房人签订买卖契约甚至已收到房款后，在未办理过户手续前，又把该房卖给了第三人，并把该房屋过户到第三人名下，如果该第三人为善意第三人，即该第三人不知道也不应知道该房屋已出卖给他人，在这种情况下，为保护善意第三人的利益，法律规定该第三人取得该房屋的产权，原先的买方人只能要求出卖人承担违约责任。
6、拆迁风险
已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户。购房人应向有关部门了解是否列入拆迁范围，该地区的户口是否已被冻结等。
7、中介风险
如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。
二、二手房全款买卖流程有哪些？
1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料
买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，同理，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
5、缴税过户
缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由a转移到b的过程。
过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
缴税和过户一般可以在同一天进行（部分地区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明；
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
③存量房网签信息表（原件）；
④原始购房发票或合法票据原件及复印件；
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
⑥房屋所有权证（原件及复印件）；
⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
⑧带有银联标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
一、二手房交易的时候要谨防哪些风险
二手房的交易风险主要有以下几种：
1、用假房产证进行欺诈
一些不法分子，通过租赁手段将房子租到手后，再制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。这种方法不但给购房者带来巨大损失，也给出租房的业主造成很大麻烦。
2、产权过户风险
二手房的产权情况千差万别，有些不规范的中介公司因利益驱使，在交易有风险的房产时并不告知买卖双方应该注意哪些关键问题，有时交易完成后，甚至客户都已装修入住了，过户手续却无法办理。
3、无效交易风险
房屋为共有，出卖人未经共有人同意，将房屋私下交易，另一方可到法院起诉，让人民法院确认购房合同无效，并可请求法院判决购房人腾房，待购房人知道后，房款可能已被卖房人用了，有时难以追回，因而对购房人造成损失。
4、出售的房屋已设定抵押的风险
如果房屋的产权人把房屋抵押给了他人，如果产权人在出售该房前未征得抵押权人书面同意，出售行为无效。
5、一房多卖的风险
有的房主在与买房人签订买卖契约甚至已收到房款后，在未办理过户手续前，又把该房卖给了第三人，并把该房屋过户到第三人名下，如果该第三人为善意第三人，即该第三人不知道也不应知道该房屋已出卖给他人，在这种情况下，为保护善意第三人的利益，法律规定该第三人取得该房屋的产权，原先的买方人只能要求出卖人承担违约责任。
6、拆迁风险
已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门不予办理过户。购房人应向有关部门了解是否列入拆迁范围，该地区的户口是否已被冻结等。
7、中介风险
如果购房者或是卖房者不幸遇到黑中介，就可能会钱、房两空，黑中介卷款潜逃的事时有发生。
二、二手房全款买卖流程有哪些？
1、签合同
买卖双方签署合同《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
这一环节买方需要做资质审核，确定有购房资格，卖方需要做房屋核验。确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易，两项可同时进行，10个工作日左右出结果。
3、网签
网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝一房二卖风险。一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明。一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
所需资料
买方需要带：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；
卖方需要带：身份证、产权证、户口本、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖家在银行开户，买方将钱打入【卖家账户】，银行将这笔钱暂时【冻结】，【过户】完成后解冻，付给卖家。做资金监管就像买房卖房时用了支付宝一样，货不到不付款，同理，不过户不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在付款这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！
5、缴税过户
缴税，即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由a转移到b的过程。
过户完成后，房屋的产权即发生转移，转移到买方名下，交易完成。
缴税和过户一般可以在同一天进行（部分地区由于缴税、过户取号一号难求，有可能会有延时）缴税时，买卖双方必须全部到场，需先去地税局交完全部相关税款，凭税票再去建委办理过户手续。
所需材料：
①买卖双方身份证明；
②买卖双方任何一方不能到场，则需提供委托书、身份证原件及复印件；
③存量房网签信息表（原件）；
④原始购房发票或合法票据原件及复印件；
⑤购房时间或原始发证时间与现有产权证明不一致的提供证明原件及复印件；
⑥房屋所有权证（原件及复印件）；
⑦国有土地使用权证（原件及复印件）；
⑧带有银联标志的银行卡刷卡缴税（信用卡仅限本人使用）；
6、领房屋产权证书
新业主凭身份证本人领取，过户后，一般当天就能领取新房屋产权证书。
收起
