Question

现买二手房，房产证不能过户，怎样证明房子是自己的

Answer 1

问：现买二手房，房产证不能过户，怎样证明房子是自己的

答：您好，法律分析：现买二手房，房产证不能过户，怎样证明房子是自己的：按照双方签订的买卖合同为准。房子的所有权证明需要到房屋管理部门进行登记，发放不动产登记簿。我国法律规定，物权变动效力是动产交付，不动产登记，所以，房屋作为不动产是需要到房屋管理部门进行不动产登记的。

答：法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。