Question

35万房贷,30年期五年内还完要还多少钱

Answer 1

问：35万房贷,30年期五年内还完要还多少钱

答：您好，亲，您是想在还款5年后一次性还清，对吗

问：我想在五年内还清，还要还多少钱啊

问：我现在月供是1995，我们是等额本息，别人说五年内还清最好，

答：亲，这个说法有一定道理，等额本息还款是还款越久，提前还款就越不合适

答：亲，贷款35万元，30年期限，月供1995元，已经还款5年，需要计算一下一次性还清需要多少钱，对吧？

问：是的，我们现在才还第二年

答：亲，好的，我计算一下哈

问：去年是每月2075元月供，就今年二月一号开始还款1995元，刚好一年，我们去年二月一号贷款下来的，开始还的，一年一减少吗？

答：亲，不是一年一减少，正确的应该说是因为利率一年一调整，因为利率下调所以月供也跟着下降了

问：哦，计算好了吗？

答：亲，抱歉，您再等下，有利率调整，所以需要分段计算，会麻烦一些

答：亲，先给您一个结果，5年后一次性还清需要324272.9元

答：亲，您原来月供2075元，计算出来贷款利率是5.9%，而2月份利率调整后，利率是5.6%，但是我计算出来利率调整后月供是2010.73元，跟您提供的有一定误差

问：从今年开始算五年后吗？如果是10万一还呢，分三次，违约金怎么算啊，我们贷的是建设银行，。去年应该是5.8

答：亲，是从您贷款开始还，还够5年，这样计算的。如果是分三次，每次提前还款10万元，就会根据每次的本金剩余、当时利率和剩余期限进行重新计算，打个比方哈，您在还款3年后本金剩余30万元，提前还10万元，本金剩余20万元，期限剩余27年，利率则会根据3年后的LPR利率加之前确定的浮动点数重新计算

答：亲，违约金的情况，建设银行约定还款满2年后提前还款，不需要交违约金。也建议您根据贷款合同再确认一下

答：亲，利率是5.8%的话，您去年月供是2053.64元，与您提供的也对不上呢