商贷70万公积金30万,贷21年,已还4年,现在想还30万,问能少还多少年房贷和利息

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箫加经济师

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摘要亲，您好！很高兴为你解答！正解如下哦：商贷70万公积金30万,贷21年,已还4年,现在想还30万，能少还五年的房贷和利息。可以按照以下的步骤计算：1. 计算剩余贷款本金：剩余贷款本金 = 总贷款额 - 已还贷款额 = 70万 + 30万 - 4年的还款额 = 84万2. 计算每月还款额：还款月数 = 还款年数 x 12 = 21 x 12 = 252个月贷款利率月化 = 5.4% / 12 = 0.45%每月还款额 = [贷款本金 x 贷款利率月化 x (1 + 贷款利率月化)^还款月数] / [(1 + 贷款利率月化)^还款月数 - 1]每月还款额 = [84万 x 0.45% x (1 + 0.45%)^252] / [(1 + 0.45%)^252 - 1] ≈ 5,622元3. 计算还款年限及总利息：还款年数 = 剩余贷款本金 / (每月还款额 x 12) ≈ 13年总利息 = 还款年数 x 12 x 每月还款额 - 总贷款额 = 13 x 12 x 5,622 - (70万 + 30万) ≈ 350,876元

咨询记录 · 回答于2023-05-29

商贷70万公积金30万,贷21年,已还4年,现在想还30万,问能少还多少年房贷和利息

亲，您好！很高兴为你解答！正解如下哦：商贷70万公积金30万,贷21年,已还4年,现在想还30万，能少还五年的房贷和利息。可以按照以下的步骤计算：1. 计算剩余贷款本金：剩余贷款本金 = 总贷款额 - 已还贷款额 = 70万 + 30万 - 4年的还款额 = 84万2. 计算每月还款额：还款月数 = 还款年数 x 12 = 21 x 12 = 252个月贷款利率月化 = 5.4% / 12 = 0.45%每月还款额 = [贷款本金 x 贷款利率月化 x (1 + 贷款利率月化)^还款月数] / [(1 + 贷款利率月化)^还款月数 - 1]每月还款额 = [84万 x 0.45% x (1 + 0.45%)^252] / [(1 + 0.45%)^252 - 1] ≈ 5,622元3. 计算还款年限及总利息：还款年数 = 剩余贷款本金 / (每月还款额 x 12) ≈ 13年总利息 = 还款年数 x 12 x 每月还款额 - 总贷款额 = 13 x 12 x 5,622 - (70万 + 30万) ≈ 350,876元

我现在每月还五千

能少还几年？省多少利息？

30万还商贷，每月还款额不变

还30万元，房贷的还款年限会缩短13年，也就是贷款提前13年还清。

总利息为106,826.0元。

那还要再还8年还是4年呢

利息会少一些的

你说的提前13年还清，那应该是21年减13年吗，就是再还8年吗？还是17年减去13年再还4年？

是21年减13年亲

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