过户二手房税费怎么算
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1、契税
（1）符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。
（2）新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；
140平米以上或是非普宅：3％；商业房或公司产权：3％。
2、城市维护建设税
营业税的7％。
3、教育费附加
营业税的3％。
4、个人所得税
（1）普通住宅2年之内：｛售房入—购房总额—（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入—购房总额—印花税）×20％。出售公房；
（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元平方米，土地出让金＝1560元平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。
5、交易手续费
3元平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0．05％。
7、营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征。
9、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。
11、过户费用
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．6％缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳。
（6）房屋所有权登记费：80元。
（7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第十六条申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
（1）符合住宅小区建筑容积率在1．0（含）以上、二手房交易税费单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16．7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。
（2）新政下的契税：
普通住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；
140平米以上或是非普宅：3％；商业房或公司产权：3％。
2、城市维护建设税
营业税的7％。
3、教育费附加
营业税的3％。
4、个人所得税
（1）普通住宅2年之内：｛售房入—购房总额—（营业税＋城建税＋教育费附加税＋印花税）｝×20％；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入—购房总额—印花税）×20％。出售公房；
（3）5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元平方米，土地出让金＝1560元平方米×1％×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。
5、交易手续费
3元平方米×建筑面积。
6、印花税
房屋成交总额×0．05％。
7、营业税
2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。住宅5年内：房屋评估总额×5．6％；5年或5年以上普通住宅无营业税。
8、土地增值税
普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0．5％；3年至5年：房屋成交总额×0．25％；5年或5年以上：免征。
9、房屋所有权登记费
80元，共有权证：20元。
10、买卖合同公证费
买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0．3％。
11、过户费用
（1）契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5．6％缴纳。
（3）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（4）个人所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）。
（5）房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元平方米交纳。
（6）房屋所有权登记费：80元。
（7）房屋评估费：按评估额0．5％缴纳。
【本文关联的相关法律依据】
《房屋登记办法》第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。
前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
第十六条申请房屋登记的，申请人应当按照国家有关规定缴纳登记费。
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