二手房验收要点有哪些

王长玉
2022-12-14 · 劳动纠纷,刑事辩护
知道大有可为答主
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二手房验收的要点如下:
1、门窗灵活听隔音试试门窗开启是否灵活;
2、查下水看漏堵;
3、看合同核面积看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;等等。
一、审查买卖合同什么内容
审查买卖合同如下内容:
1、审查合同主体,不仅仅是审查合同主体是否合格,还取决于供应商是否有供应能力,是否独立承担经济责任;
2、审查买卖标的物、货物的基本情况,看有没有产品名称故意不写全称,混淆产品品种,或者供应商不写产品牌号和商标,想达到以次代好的目的;有的供应商不写产品规格型号,试图混淆交货;有的供应商不写厂家,想用价格低、档次差的产品供货。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价格、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同中使用的文字和效力。
二、高楼高空坠物有哪些安全措施?
高楼高空坠物安全措施如下:
1.安装安全网。凡无外架防护作业点,在离地4m高处搭设固定的安全平网。
2.定期检查门窗边沿螺丝和窗框是否出现松动脱落、外窗玻璃是否变形,破裂或发生松动、查阳台,天面等悬挂物是否松动、阳台种植植物,花盆等是否有坠落风险、外墙渗水情况。
3.购买高空坠物险。
三、如何避免拆迁房买卖合同纠纷
查看房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全;要看清楚产权证是否抵押,土地证上是否有土地使用年限记录;检查房屋本身的质量。要核对房产证上的业主姓名与出卖人身份证上的姓名是否一致。看产权证上是否有共有人。对于购房者来说,除了严格按照建委的二手房买卖合同格式签订合同外,还需要在合同中加入一些细节。主要包括物业管理的转移、户口迁移等。购房者可以留一定的房款作为“保证金“等。
【本文关联的相关法律依据】
《城市私有房屋管理条例》第九条规定,买卖城市私有房屋,卖方须持房屋所有权证和身份证明,买方须持购买房屋证明信和身份证明,到房屋所在地房管机关办理手续。
任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。
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