Question

通过中介买二手房的流程是怎样的？

Answer 1

通过中介买二手房流程,首先选房—业务员带客户免费看房—与房主谈判、签定买卖契约，评估公司带银行工作人员实地看房、出评估报告。中介带买方夫妻双方带证件的原件到银行签字，银行审批。
证件提供：
（1）卖方提供夫妻双方的身份证、户口页、结婚证复印件，配偶签同意出售承诺书。
（2）买方提供夫妻双方身份证、户口页、结婚证复印件，单位工资收入证明，银行流水。
购房说明：
（1）买方是单身，需到户口所在地的民政部门开单身证明。
（2）贷款额取成交价和评估价的低值，房龄20年以内的贷7—8成，20年以外银行一般不做。
（3）非本市户口，需要提供暂住证。有的银行要买方提供本市户口的担保人，担保人夫妻双方提供的资料和买方相同，并带原件到银行签字；有的银行要买方提供本市户口的联系人，联系人只提供身份证和户口本即可。
收费标准：
1、交易服务费:6元/平方米减半。
2、印花税、贴花税、土地增值税暂免。
3、产权登记费:80元/证（办一个共有权证加10元工本费）。
4、土地出让金：公转私房产9.5元/平方米安居房、经济适用房、解困房:成交价的1%。
5、个人所得税:房屋五年内成交价的1%五年后的看是否是唯一住房。若不是唯一住房的成交价的1%，若是唯一住房的没有个人所得税。
6、契税:90平方米以下的成交价的1%减半（即0.5）90——140平方米的成交价的1.5%减半（即0.75）140平方米以上的成交价的4%减半（即：2）。
各方交接流程：
1、他向权证交给银行，房产本交给买方。
2、带房产本到银行放款，买卖双方交接房产。
3、市房管局当天房产本，省房管局、开发区房管局三个工作日出本。
4、买卖双方到房管局过户，原产权人和现产权人带身份证和房产本即可办理。
5、约银行工作人员和买方一起到房管局做抵押登记，抵押登记费80元，十个工作日出他向权证。