Question

房贷贷款什么时候开始还款

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

买期房在放款的次月开始还贷款。
在期房已经交付办理了房产证并办理了抵押登记之后，期房按揭贷款就是相当于现房的。如果房子可能还是没有开始建设的，因此是没有办法进行按揭贷款的办理的。购买房子时所办理的贷款手续其实只是银行预先进行的审批，等期房拿到预售许可证之后才会正式进行放款，放款的次月才开始还款。
一、买了期房公租房还可以继续住吗
购买期房之后公租房就不能住了。期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
二、成都贷款买房房产证什么时候能拿到
房产证到手的时间，通常来说，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证；如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，并出具《他项权利证》，证明房子已经抵押给了银行，银行拥有房子的抵押权。通常银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好的《他项权利证》会交给银行，然后购房人就可以拿回房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记印章。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。需要注意的是，如果购买的是期房，注意约定房产证的办理时间，买二手房约定过户时间，免得影响以后贷款。
三、有期房房产证和银行贷款条件怎么写
期房按揭房产证办理时间一般会在购房者签订的购房合同中体现。一般期房应当在房屋交付后三个月内办理房产证书。如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内。但是对于贷款买房的购房者来说，购买了房屋之后如果办理了房贷业务，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记。
银行不同，办理贷款的规定也是不同的，当然，拿房产证的时间也有所差异，有些银行在办理抵押登记后是主动发还产权证的，有些银行是应贷款人申请发还，目前大多数的银行都会留存你产权证原件直至贷款还清再赎回。所以购房者拿到房产证的时候还跟银行的规定有关。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件： (一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证; (三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期; (四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。