Question

二手房交易中的个人所得税谁交

Answer 1

二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。
一、买二手房过户税费谁来承担
二手房过户双方都要交税。
1、契税支付方，买方征收标准，普通住宅，家庭唯一住房，九十平方米以下，税率为总房价的百分之一，普通住宅，家庭唯一住房九十平方米以上，契税为总房价的百分之一点五；
2、增值税支付方，卖方征收标准，二手房交易营改增具体实施时间尚未确定；
3、个人所得税支付方，卖方房产证，契税完税发票，五年以上且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则将征收相关费用；
4、成本印花税支付方，买方为一本五元；
5、产权转让登记费支付方，买方办理产权证的费用为一套八十元。
政策可能会发生变化，以实际购买为准。
二、卖房子的税费由谁负责
屋的买卖税费是由双方根据种类来承担的。
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有：①个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。②营业税，营业税税率：交易总额的5%。③土地增值税(部分房屋)④交易手续费，二手房交易手续费屋面积x2.5元/平方米。
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例①契税，契税税率：交易价格的3%。②印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。③交易手续费，二手房交易手续费屋面积x2.5元/平方米。④个人住房登记费，⑤测绘费，⑥评估费，评估费易房屋评估价x0.1%。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。