你好，我的房子做了一押和二押如何卖？是先结清一押还是先结清二押？
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您好，亲，您的房子做了两次抵押想要卖掉，可以采取以下两种方法：
方法一：转按揭。指的是把个人住房出售或转让给第三方，并申请变更个人住房贷款的借款期限、借款人或抵押物。
方法二：利用买方的首付款还清剩余贷款。这是目前二手房交易中常用的方式，适用于原房主贷款额度较低或已经归还大部分贷款后剩余数目不大的情况。一般来说，买家会同意支付相当于房产总成交额30%-40%的首付款，卖方可以利用这笔首付款还清剩余贷款，然后注销房产的抵押登记，进行下一步交易。
一般来说，应该先还清第一笔抵押贷款，再还清第二笔。因为第一笔抵押贷款拥有优先受偿权，如果先还清第二笔，第一笔可能无法获得抵押物的全部抵偿。
祝您生活愉快！
咨询记录 · 回答于2023-12-23
你好，我的房子做了一押和二押如何卖？是先结清一押还是先结清二押？
您好，亲，您的房子做了一押和二押要卖，可以这样做：
方法一：转按揭。就是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款，这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
在操作过程中，一般应先结清一押，再结清二押。因为一押拥有优先受偿权，如果先结清二押，一押可能无法得到抵押物的全部抵偿。
祝您生活愉快！
好的，谢谢老师
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