Question

商业地产典型模式

Answer 1

问：商业地产典型模式

答：商业地产典型模式:“沃尔玛”模式：在这种模式下，开发商在不同的城市进行一种开发运行方式的大规模拷贝，产品单一化，目标客户准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造，有计划地进行开发。百货公司模式：这种模式在国内有代表性的是华润置地。这种模式，指在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司高中低档产品都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓，都在整个盘子里体现出来。是服务于住宅销售的“以售养租”模式。开发商获取商住综合用地,前期通过销售住宅物业,快速回笼现金,从而分担较重的商业资产投入,典型的开发商如早期的万达集团,以及当前的新城控股。 是以长期持有为目标的开发.

答：您好亲，商业地产典型模式主要分为三类：1、大型综合体：指通常是几条主干街道交叉的位置，这种位置的地产可提供大楼和商业综合体，集聚各种功能、服务和娱乐，位于一处从公寓、商业地产、酒店到购物中心等功能完整的解决方案。2、郊区集贸中心：它介于小型单层楼和综合体之间，是居民区商贸中心，一般以超市、购物中心为主，聚合社区内批发零售业，以及相关餐饮、娱乐、休闲等服务设施，以满足当地消费者的多元需求。3、社区娱乐中心：指位于社区中心的商业地产，一般拥有大型超市、书店、电影院、咖啡馆、酒吧、美发美容等餐饮服务机构等。它们结合社会分布，可以有效地满足来自当地居民和游客的多样化需求，是居民集聚小区里最受欢迎的娱乐休闲中心。

问：我们认为的模式

答：我们认为的模式包括：购买、出租、双向型投资、运营租赁和物业管理。1、购买：就是直接收购商业地产，通常投资者会从中收获较高的回报。2、出租：投资者投资商业地产后，将其出租，从中获取租金收入。3、双向型投资：投资者通过建筑和运营资产，将商业地产转变为有效的收入来源，并通过减少运营和维护成本来获取更多的收益。4、运营租赁：投资者可以把商业地产出租给不同的租户，然后从租金中获得收益。此外，投资者还可以通过优化运营和管理一些服务，以获得更多的收益。5、物业管理：投资者可以通过利用配套设施和物业服务来获取收益，改善相关商业环境，并获取更多客户。

问：商业地产的特点

答：商业地产的特点:商业地产特点是目标商户主次分明，租金、租期差异大，招商持续时间长、难度大、技术要求高。主力店租期长、租金便宜，中小型店的租期比较短(一般是三年)、租金比较高，往往是主力店的3到10倍。

答：商业地产的特点有：1.高投资回报率。商业地产投资的投资回报率一般高于住宅地产投资，收益高和风险低，是个绝佳的投资项目。2.容易租赁。商业地产的位置好、设施齐全，租赁市场成熟，由专业的管理公司管理，容易被潜在租户所接受，使得租赁变得更容易。3.可以轻松出售。商业地产受到市场需求和供应、价格变化、新兴投资者的影响，可以在短期内出售出去，使投资者可以快速拿回投资。4.趋于稳定。商业地产的投资是长期的，基本能通过长期的租金收益来保持其稳定投资回报，即使价格变动也不会影响投资价值，是一种非常可靠的投资方式。

问：商业用房年限是多少年

问：商业地产我们认为的模式

答：您好亲，商业用房的年限通常为50年。

答：商业用房是从事商业和为居民生活服务所用的房屋商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。商业用房的土地使用年限为50年。

答：商业地产我们认为的模式是:1.百货公司模式：这种模式在国内有代表性的是华润置地。这种模式，指在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司高中低档产品都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓，都在整个盘子里体现出来。2.精品店模式：这类模式主要是在少数高端的市场进行相关精品店的经营，走的是高端路线。