Question

在成都买房需要考虑哪些问题

Answer 1

其一、确定是自住还是投资

买房目的必须清楚，自住和投资性买房有很大区别，自住要考虑配套设施是否齐全，衣食住行是否方便，家里有孩子的还得考虑孩子上学问题。而投资买房则更为自由，投资买房考虑的是升值空间、好不好脱手。甚至可以买一些地段配套相对较差的区域，只要对未来配套进度有足够预期就行了。

其二、买新房还是二手房

买新房还是二手房要考虑4点，分别是：

1、如果你是买首套房，二手房首付相对较高，成都主城区(包括高新区)二手房贷款额度最高是评估价的75%，评估价通常比成交价要低，所以对于一套二手房而言，实际上是做不到25%首付的。

2、二手房交易税费较高，会受到业主家庭名下房产套数、年限等约束，承当不同程度的契税、增值税、个税等，而新房则只有契税和公共维修基金。

3、二手房交易风险一般比新房要高点，由于需要与业主进行交易，环节复杂，缴税和过户都需要亲自去，每个环节都容易出现风险。

4、新房等待时间更长，不像二手房所见即所得，过户后最快个把月就能入住，如果急于入住，可以选择二手房。

其三、资金问题

二手房需要要的费用(不算中介佣金)：

满五唯一：只需要交契税;

满二：需要交个税和契税;

二年以内：需要缴纳增值税、个税、契税、土地增值税、印花税;

需要注意的是，今年5月1日“营改增”后，二手房税费有所降低。

新房需要的费用：

一般只有契税、公共维修基金两个大项。