Question

进行法律咨询

Answer 1

问：进行法律咨询

答：很好,欢迎您向我们进行法律咨询。我们将严格保密,为您提供专业和中立的法律意见。首先,我们会对您提出的法律问题或者案情进行细致的评估和分析。需要的时候,我们会要求您提供更详细和具体的信息,以便我们对案情有全面和深入的了解。我们不会轻易下结论,而是考虑相关法律规定及权威法律解释。然后,我们会对可能适用的法律法规、司法解释以及先例案例进行研究,并进行权威的语义分析和解释。我们会考虑您的案情符合哪些条款,哪些权利如何行使以及如何保护等。我们也会分析案件中存在的不确定性因素以及可能产生的法律风险。在此基础上,我们会考虑不同的方案或者做法来解决您的法律问题。对每一种方案,我们都会分析利弊,并给出比较客观和专业的建议,由您选择最适合的方案。我们也会在方案中考虑相关的程序问题,并为您提供操作性提示。最后,我们可以根据您的要求,协助您起草相关法律文件,并在实施过程中继续提供法律支持

问：你好，我家跟一个冷库负责人签署了租赁合同，之后负责人换了，新负责人认为之前合同的价格太低要求加钱，我们拒绝后就封死了冷库门不让我们使用，然后就一直找借口不出现，找警察，警察说让自己协商，请问该怎么办

答：您好!根据您的描述,这属于合同违约以及非法封闭财产的问题。我有以下几点建议:1. 保全证据。第一时间拍照或录像存证冷库门被封闭的情况,收集与冷库租赁相关的合同、通信等证据材料。这有利于日后通过法律手段解决问题。2. 与新负责人沟通协商。再次联系新负责人,说明合同期限尚未到期,其非法封闭冷库的行为违法违约。要求其在24小时内打开冷库门,恢复您的使用权,否则您将采取法律措施追究其责任。此举有利于在矛盾扩大前解决问题。3. 联系律师发送律师函。如果上述沟通未果,您应当立即联系租赁合同纠纷律师,让他出具律师函,向新负责人发出开放冷库通知,并重申合同有效期内您对冷库的使用权利。讲明新负责人的违法行为可能构成非法限制人身自由等罪行,要求立即打开冷库门。4. 按照合同启动仲裁程序。如果新负责人仍然不配合,您有权按合同约定启动仲裁程序,要求仲裁机构判令新负责人履行合同义务,打开冷库门,并赔偿由此产生的损失。同时,也可在仲裁过程中申请财产保全,要求法院采取措施保全冷库财产。

问：但是新的负责人也是律师，他说必须加钱，不然就打官司，但是说打官司期间，冷库不能使用，我家企业就一直不能开门，请问该怎么办

答：这种情况下,您的企业面临法律与经济双重威胁。我有以下建议:1. 要理性分析新负责人(律师)的态度和诉讼风险。如果他仅以诉讼相威胁,实际上并不愿搅入法律纠纷,那么您在谈判中立场会更强。但如果他真的提起诉讼,您也要准备应对。2. 协商从长计议,寻求双赢解决方案。可以与新负责人说明,如果进入司法程序,双方都将面临较长时间无法使用冷库的风险。要求暂时维持原合同,续租期间再协商价格问题,以求双方都能够在冷库问题上获得保障。这可以避免损失扩大。3. 求助主管部门或工商联仲裁调解。如果协商未果,您可以向工商部门申请调解,要求其出面协调新老负责人,采取措施尽快打开冷库门,解决价格纠纷,维护企业正常经营。也可以申请工商联或行业协会等组织的仲裁调解。4. 采取法律行动强行打开冷库。作为最后手段,如果前述措施均不奏效,您有权委托律师采取法律行动,向法院申请财产保全和强制执行等措施,

答：加强舆论宣传以节省损失。在整个过程中,您企业可以利用媒体舆论等手段,公开新负责人非法封冷库的不法行为,讲明此举严重影响企业经营与社会公共利益,倡导其尽快采取措施恢复冷库正常使用。这可以在一定程度上促使对方让步,减少损失

问：那有没有什么办法能在诉讼的同时保证冷库的正常使用

答：1. 协商从长计议,设法达成暂时过渡解决方案。继续与新负责人沟通,说明如果进入司法程序,双方均面临较长时间冷库无法使用的损失,这不符合任何一方利益。要求其同意在新的合同就绪之前,先恢复冷库正常使用,原合同价格暂时执行,以减少损失。如果新负责人持续强硬,您应准备采取法律手段。2. 申请财产保全与强制执行,打开冷库门。向法院申请采取财产保全措施,要求检查冷库内财产状况,在检查期间验明后强制打开冷库门,恢复企业使用。新负责人如果在法律手续上阻挠,将构成违法行为,应依法追究责任。3. 提起仲裁或诉讼,要求赔偿损失与合同

答：求助工商部门,要求调解协调。也可以向工商行政部门申请调解,要求部门出面协调新老合同双方,在新合同完成之前先恢复冷库使用,避免经济损失扩大

问：好的