Question

二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究

Answer 1

问：二手房交易，已经过户，银行迟迟没有放款，是否能追究

答：亲，您咨询的问题我已经看到了。一般来说，不同银行规定不同，其审批流程也有所不同，那么放款速度也会不尽相同，具体情况还需借贷人以有关银行规定为准。通常情况下，在借贷人满足有关贷款条件并且手续齐全，一般需要半个月时间就能办理，但因为办理贷款，比如房贷手续比较麻烦，并且还需将房产抵押给银行，为此，一个月才能办理下来也是正常不过的。 但是如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。 如果出现这种情况，只能停止双方的交易，而这种情况是因为买方自身原因导致贷款被拒绝，且买方自身存在过错，所以一旦出现这种情况，买方就会违约，使其支付的定金无法返还或者只能返还一部分。希望我的回答对您有帮助。

答：可以根据买方的实际损失要求买方支付一定的违约金，支付的违约金一般指给卖方造成损失的1.3倍。买家一旦交了违约金，所有人都要退还多交的定金，首付也要还给买家。

问：二手房过完户银行货款没下来卖方催促买方做房抵押合理吗

问：二手房过完户银行货款没下来买方违约吗

问：二手房已过户银行货款没下来卖方要起诉买方算违约吗

答：亲，卖方催促买方做房抵押这个是不合理，决定权在买方，作为一个卖方无权去干涉，催促

答：亲，您稍等，我一个一个来回答您

答：卖方可以追究买方，同时须承担以下责任：1、定金不退；2、卖方由此所发生其他损失；3、由此产生的交易税费由违约方承担；4、双方合同约定的其他违约赔偿。

答：亲，如合同有明确约定尾款支付时间的，而不是“以银行贷款为准的”，可以追究买方的违约责任。

问：合同没有体现还尾款时间

答：没有写时间，可以要求买方催问银行，否则你可以要求解除合同

问：中价有责任吗

问：解除合同买方过户费中价费首付款哪方付

答：需要看当时签订的房屋买卖合同是如何约定违约责任的，可以要求买方或者中介承担相应的违约责任，并要求对方支付相应的房款，

答：亲爱的，这个还是需要看你们三方所有当时的合同，你们合同内容怎样，我不都不敢给你下定论