Question

为什么回迁房5年内不能交易

Answer 1

问：为什么回迁房5年内不能交易

答：亲，您好很高兴为您解答！为什么回迁房5年内不能交易，回迁房和普通的商品房有所差异，因为回迁房属于安置房的类型，是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子。回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房也是有房产证的，办理了房产证的回迁房才能像商品房一样正常买卖，但政策规定要满5年才能交易。

答：回迁房有哪些优势，回迁房的优点是物业费，地点多是繁华地区；缺点是房子质量有待改善，公摊面积大，房产证除了特殊标注外没有其它区别，都是一样的产权！回迁房是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，但是回迁房比商品房要很多。

问：回迁户都是划拨地吗

答：亲，回迁房和划拨房都是属于集体土地的房屋。

问：再进行过户交易要交土地转让金？

答：需要的，亲

问：那应该由谁来交付

答：亲，法律分析:如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳。

问：土地出让金是怎么计算的

答：亲，有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于成交价40%计算；成交价低于基准地价平均标准的按全部地价40%计算；发生转让的划拨土地使用权补办出让按基准地价平均标准的40%计算；有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。

问：能打个比方说的简单一点吗

答：亲，这是他的计算公式，补交土地出让价款(元)=网格点楼面基准地价(元/平方米)×容积率修正系数×10%×上市房屋建筑面积×年期修正系数

问：那如果要是交易转让的话 土地出让金应该是由谁来交付

答：亲，买方，房子过户土地出让金由买方缴纳。