Question

二手房交房时要注意哪些事项

Answer 1

二手房交房的注意事项
1、房屋是否在保修期之内
新房一般都是有保修期的，如果二手房建筑比较新，说不定还能在保修期之内。所以，二手房购房者也是要对房屋保修有了解的：
(1)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年;
(2)供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;
(3)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
(4)装修工程为2年。
2、面积误差如何解决?
二手房面积多少不能仅凭卖方的口头描述，购房者还应该实际测绘。因为房价是由房屋面积影响的，所以买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再与卖方进行沟通。据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果新房面积误差超出3%，买房人有权退房;对于二手房购房者来说，可以以此降价，或者是直接放弃此房屋。
3、地平检测不能少
常用的地平检测方式是：将透明水管注满水，先在门口离地面0.5米处画一个标志，把水管的水位调至这个高度并固定。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。标记下水管在该处的高度。用尺测量一下这个标志的离地高度。这两个高度差就是房屋的水平差。如果差异在2厘米左右是正常的，超出这个范围，就要注意，这样不好。
4、验房问题有哪些，如何处理?
房屋有无裂缝和空鼓，门窗官道是否漏水，防水排水是否到位，电路燃气是否供应正常等等都是必须验证的房屋问题。
如果购房者为了今后居住的更安全，请专业的验房师进行验房，验房师会根据国家标准规范来对房屋进行检测，验完房屋之后验房师会出具一份房屋的验房报告，并附有现场照片。而后，购房者就可以拿着验房报告找卖方协商整改。在这个时候验房发现的问题，买卖双方可以进行协商解决;如果协商不成功，只能放弃此次交易，如果闹上法庭可以将验房报告作为证据，呈上法庭。
二手房验房交房是对所交易房屋进行的最基本的考察，也是对买方今后居住生活的安全保障。交房中存在问题，协商解决就好，如果交房后才发现问题，可能买方只能吃哑巴亏了。所以，对二手房买卖双方来说，验房交房必不可少，也是对自己负责。