Question

收房时要注意哪些

Answer 1

1、各种收房资料要齐备。
必须要看开发商是否具备以下文件：
一是《建筑工程竣工备案表》；
二是房屋的质量保证书和使用说明书；
三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。
2、和开发商共同验收新房。
购房者一定要和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任，交接工作主要包括所交付的房屋结构设计是否和原图相符，房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样，水电气等配套设施是否按合同到位，其他购房合同中约定的项目是否符合要求。
一、房产交付期限应如何约定
房产交付期限应约定如下：
1、房地产是否具备交付条件，通常约定房屋竣工验收合格，相关设施设备铺设到位，符合正常使用条件后方可交付房屋；
2、房地产交付的确定期限。开发商应向房管局提供完整的房屋前期信息，如规划许可证、土地使用许可证、开工许可证、竣工图纸等。根据上述信息，测绘部门应进行现场测绘和绘制图纸。
二、买新房要五证，入住时要两书一表，指的是什么
拥有了《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》之后，开发商才可以申请《商品房销售(预售)许可证》。所以，买房时要看开发商有没有《商品房销售(预售)许可证》即可。另外，收房的时候要求开发商出具《房屋质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》。
【本文关联的相关法律依据】
根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。
省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。