Question

买房手续费是多少?有哪些费用?

Answer 1

一、买房手续费
买房手续费一般包括抵押手续费、登记费、档案利用费等。手续费收取多少要看在哪家银行贷款，一般按揭公司的收费都在1500-2000左右;但如果在中介公司的房屋成交的按揭收费一般都会收“贷款额*1.2%”的费用。
二、买房需要缴纳的费用种类
(一)一手房需要缴纳的费用
1、契税：如果以首次置业和非首次置业来划分的话，首次置业分为3种情况：面积90平米以下要交
1%的契税;面积90平米以上144平米以下是1.5%;面积在144方以上是
3%;如果是非首次置业的话，就都要交3%的契税。此外，如果购买的是非普通住房或非居住用房的话，一律按3%交;如果购买的是经济适用房或公有住房的话，则90平米以下的交1%契税，90平米以上的就按1.5%来交。举个例子，假设某人90万买了一套90平米的普通用房，那么她要交的契税就是：900000*1%=9000.所以她要交9000块的契税。
2、房屋维修基金：房屋维修基金，简单点说，就是我们住的房子在保修期过了之后，如果要重新改造房屋，就可以启动这笔资金。据了解，广州目前的房屋维修基金收取的费用不超过房额的3%。
3、物业管理费：物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的价格自然不一样，不过大多数楼盘的物业管理费不低于5元/平米/月，其中有住宅最高收费竟达到了9.8元/平米/月，如果是100平米的房子，一年下来就要收1.2万左右的物业管理费，所以说，物业管理费绝对是不能忽视的。
4、权属登记费：其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元。
5、交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。现在广州的收费情况是，住宅是3元/平米，非住宅是11元/平米。
(二)二手房需要缴纳的费用种类
主要要交的税费有契税、营业税、个人所得税、土地出让金、权属登记费、交易手续费等。
1、营业税：这里的营业税主要有时间的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税;如果是2年以下需要交总房额的5.65%。
2、个人所得税：这里也有时间上的划分，如果是居住2年以上并且属于卖方唯一的住宅，则不用交此税;如果是2年以下或者住满2年以上，但房子不是卖方唯一的房产，则普通住房需要交总房额的1%，非普通住房需要交总房额的2%。
3、土地出让金：一般是总房额的1%，并且只需要交一次。