Question

房地产企业内部收益率95%正常吗

Answer 1

问：房地产企业内部收益率95%正常吗

答：房地产企业内部收益率达到95%是正常的。根据《企业会计准则—收入》的规定，销售商品的收入只有在满足以下全部条件的情况下才能被确认：（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。 然而，在实务工作中，有些人认为只有产权过户才能确认收入实现。但实际上，产权过户只是具有法律形式意义的收入实现，与真实情况可能存在出入，并且可能会推迟确认收入。因此，根据实质重于形式的原则，正确、真实地确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：（1）工程已经竣工并验收合格；（2）具有经购买方认可的结算通知书；（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；（4）成本能够可靠地计量。