Question

买二手房要交哪些费用

Answer 1

问：买二手房要交哪些费用

答：亲，您好，买二手房需要交纳的费用主要包括以下几个方面：1. 房屋交易税：根据房产交易的实际成交价值，按照不同的税率交纳房屋交易税，通常为1-3%。2. 印花税：根据房屋交易的实际成交价值，按照不同的税率交纳印花税，通常为0.1-0.3%。3. 产权过户费：在房屋交易过程中，需要将产权过户到新买家名下，因此需要支付产权过户费用，通常为房屋交易总价值的1%左右。4. 中介费：如果通过中介公司进行买卖交易，需要支付中介费用，通常为房屋交易总价值的1-2%。5. 公证费：在房屋交易过程中，需要进行公证手续，因此需要支付公证费用，通常为几百元至一千元左右。6. 其他费用：如评估费用、律师费用等，根据实际情况而定。需要注意的是，不同地区的房屋交易费用标准可能有所不同，具体费用以当地政策为准。

问：我购入305万的二手房，满二年需要交多少税

答：您好，购入305万的二手房，个人所得税是根据房屋的增值部分计算的，即售价减去购买时的价格和相关费用，再减去个人所得税的免征额（目前为6万元），剩余部分按20%的税率计算个人所得税。假设该房屋在两年内增值了50万，那么需要交的个人所得税为：（50万-6万元）×20% = 8.8万元。契税是根据房屋的交易价格计算的，按照不同的地区和房屋类型有不同的税率。以北京市为例，二手房的契税税率为1.5%，那么需要交的契税为：305万×1.5% = 4.58万元。综上所述，购入305万的二手房，满二年需要交的税为个人所得税和契税两部分，总计为8.8万元+4.58万元=13.38万元。