Question

二手房买卖如果业主委托给中介公司，可以和中介公司直接过户吗？全款的话还需要做房子的产权调查吗？直接和中介过户二手房合同上有什么需要注意的吗？如果钱不进托管账户的话，钱是收到房产局过户的回执单再给中介吗？

Answer 1

问：二手房买卖如果业主委托给中介公司，可以和中介公司直接过户吗？全款的话还需要做房子的产权调查吗？直接和中介过户二手房合同上有什么需要注意的吗？如果钱不进托管账户的话，钱是收到房产局过户的回执单再给中介吗？

答：亲您好很高兴为您解答！在二手房买卖中，业主可以委托中介公司代理过户。过户必须在房产局进行，中介公司只是代理人，不能直接过户。在全款交易中，房子的产权调查是必要的，以确保房产的所有权清晰无误。在和中介公司直接过户时，需要注意以下几点：1. 确认中介公司是否有资质代理过户，以及是否有相关的执业证书。2. 确认房产的产权证是否真实有效，是否有抵押、查封等情况。3. 确认房产的所有权是否清晰，是否存在争议。4. 在签订二手房合同时，需要注意合同中的条款是否合法、合理，是否包含了必要的内容。5. 在交易款项方面，将款项存入托管账户，以确保交易的安全性和合法性。

答：在和中介公司直接过户时，需要注意合同的签订和款项的支付，以确保交易的合法性和安全性。

答：在全款买卖的情况下，进行房产权调查，以确保房屋的产权清晰无误。买卖双方应当签订正式的二手房买卖合同，合同中应当明确房屋的基本情况、交易价格、交付时间、过户时间等重要条款。

答：法律依据:根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的规定，二手房买卖双方可以委托中介公司进行交易，但最终的过户必须由双方当事人亲自到房产局进行办理。不能直接和中介公司过户。

问：就是如果中介能带我直接过户，他和户主的合同我是不是不用管，房产局会审核吗，如果能过户成功，是不是就没问题啊，以后这个方面不会有纠纷吧

答：在直接和中介公司过户二手房时，注意以下几点：1. 确认中介公司和业主是否签订了委托代理销售协议，了解中介公司的代理范围和服务内容。2. 确认房产证、购房合同等房产证明文件是否齐全，是否存在任何纠纷或限制。3. 确认房屋的实际面积是否与房产证上的面积相符，了解房屋的装修情况和房屋年限等情况。4. 在过户前，需要确保双方已经签署了过户协议，并且协议内容清晰明确。5. 在交易款项上，建议您使用银行转账或者托管账户进行交易，确保资金安全和交易的合法性。