Question

有银行贷款的房子,把房产证抵押给别人,也办了抵押手续有用吗

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

问：有银行贷款的房子,把房产证抵押给别人,也办了抵押手续有用吗

答：亲您好，如果说有房贷的房子，又把房本抵押给别人是属于二次抵押，而办理了抵押手续这个有用的，因为这套房子的归属权是属于银行，银行才是房子的债主，即使您抵押了，但是您的抵押手续是有用的，后期仍旧是需要您还款的哦~

问：这个房子是儿子的名字，儿子20多岁抵押给社会上放高利贷的人抵押了8万块钱，中间人拿了1万6的好处，一个月给那个人1000的的利息。我们要想拿回房产证需要怎么办

答：亲，您的这种情况，不需要去找高利贷人拿回高利贷的，您可以直接带着您的儿子去补办房产证是可以的，而且房产证遗失之后是可以补办的，您现在跟高利贷人要房产证，那他们是不会给您的，所以您也不需要去，可以去房管局进行补办就可以了哦~

问：他和高利贷的人去房屋交易中心办理了抵押手续呢？要不要紧？后期我怎么操作才能防止儿子背着我们把房子卖掉

答：亲，如果他们给房屋交易中心办理了抵押，要先看这是否是正规的交易中心，如果是的话，那这个您也没有办法，您只能以去法院的名义起诉您的儿子，这个房子您能够提出您是之前的拿出来进行购买的资产，那么您儿子的贷款无效的哦~

答：您好，如果您后期防止儿子背着你们房子卖掉，建议直接过户到您的名下，这样的话是较为合适的

问：那个房产证在高利贷的人手上 ，有抵押登记 ，房子还有50多万的贷款，我怎么过户到我名下

答：您好，您这个直接去转按揭，不过一般情况下转按揭，您需要找到担保公司的，您这种情况下，您儿子如果不同意过户的话，您只能是通过走司法程序要回来您的另一半资产，房产证的这个是可以补办的，带着您的儿子去房管局是可以的哦~

问：他是同意过户的，只是现在也20多岁了，准备结婚，以后有小孩上学他自己没有房子不好上学。还有现在这个高利贷的人我现在不还，银行的贷款我一直还着，高利贷的人起诉儿子的话，房子会不会被收走？

答：亲，您好，既然您已经说了对方是高利贷，而高利贷是违法的，您不用管高利贷的事情，高利贷是不敢进行违法的，先去把高利贷手中的房产证进行作废就可以，警方都不会管高利贷所以您不用担心他们~

答：如果说您的而是是同意过户的，那么您先看看是否能够将房产证给补办下来，建议咨询一下您当地的房产管理局，一般高利贷是房产交易所是不会进行走抵押程序的，顶多他们拿着这个房本而已~

问：哦，好的。现在我只要一直还着银行的贷款，不管是儿子也好，高利贷的人也好，只要有房贷，他们都不好随意处置房产是吗？

答：亲，只要是您的儿子不同意去卖房，他们都不能随意处置您的房产的，而且也建议您尽快想办法过户到您的名下~

问：过户到我名下主要考虑儿子结婚以后生宝宝，宝宝要上学就要房产，他没有能不能在学区上学？还有现在过户是不是要给费用？费用是怎么收取的？是不是5年以后就免费？

答：亲，如果说您将来的孙子上学是不会受到影响的，过户这个都是需要缴费的，看您当地的政策