Question

二手房的土地增值税计算方法是什么

Answer 1

纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率(土地增值税采用四级超率累进税率，税率为30%，税率为60%)即可计算出应缴土地增值税。
一、建筑行业分包如何抵税
工程劳务分包税金如何计算
依据法律规定，工程劳务分包的应纳税额为应纳税所得额乘以以下相应的税率：
1、劳务分包方选择清包工模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3%;选择一般计税方法的，其增值税税率为11%.
2、含甲供的劳务分包模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3%;选择一般计税方法的，其增值税税率为11%.
3、除清包工及含甲供工程以外的劳务分包，适用一般计税方法，适用增值税税率为11%.
4、劳务分包商为小规模纳税人的，“营改增”后其征收率统一为3%。
二、施工总包合同一般税点多少
1、增值税：按照工程结算款计算增值税，税率是11%。
2、城建税：按增值税计算缴纳城建税，城建税税率：纳税人所在地在市区的，税率为7%税人所在地在县城、镇的，税率为5%税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。
3、教育费附加：按增值税计算缴纳，税率3%。
4、印花税：按建筑安装工程承包合同金额的计算缴纳。
三、房产证过户费用大概是多少
房产证过户费用的计算是营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0.15%；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。