Question

交了首付开发商迟迟不办按揭

Answer 1

问：交了首付开发商迟迟不办按揭

答：您好，很高兴为您解答，交了首付开发商迟迟不办按揭可以要求退房的。

答：第一，一般情况下，交完首付拖着不办贷款是属于违约的，需要承担违约金并继续履行合同，这时，购房者应催促售楼中心并问清楚原因，然后要为办理贷款准备好所需的资料，提交后等待银行审批

答：第二，购房者出现交完首付拖着不办贷款的情况，购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，银行没有按时放款的，购房者需要向开发商承担违约责任，然后可以按照借款合同向银行主张违约责任

答：第三，。如果没有其他因素，购房者逾期不办理贷款，属于违约行为，开发商可以根据购房合同的约定，要求购房者承担违约责任

答：法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条　商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人

答：您可以把详细情况告诉我，我帮您分析一下

问：我是今年一月买的房，首付也付了，说的是四月办按揭的，这都一年了，催了几次了，开发商就是不办按揭！

答：这个就是开发商违约了是可以要求赔偿违约金的

答：您有申请退房吗

问：还没有

答：这个是可以要求退房然后让开发商赔偿违约金的