Question

商业贷款转公积金贷款的步骤

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

（一）咨询公积金贷款中心和原商业贷款银行，看自己是否满足商转公的条件，在满足条件的情况下，提交相关资料（包括自己以及配偶的身份证、结婚证或单身证、户口簿、房贷合同等），并填写商转公申请表。
（二）等待银行审核相关资料，通过审核后，去银行签订公积金贷款合同、抵押合同、担保合同等。
（三）办理补缴业务，将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
（四）手续办理完成后，转贷银行会发放公积金贷款，并且结清商业贷款。
一、商业贷款转公积金贷款的要点
（一）原始商业贷款必须支付超过1年，且没有逾期付款记录
（二）如果住房公积金提取，住房公积金必须在退出之日起一年内继续缴纳
（三）办理公积金贷款的住房，必须已在城市资本中心进行登记备案正式、合法的住房开发项目
（四）办理公积金贷款必须取得原商业贷款银行的同意；
（五）共有的财产所有权，共有人应当出具同意书并申请公证
（六）借款人的婚姻状况发生变化的，应当提供有关证明和财产的法定所有权
二、申请商业贷款转公积金贷款条件需要满足的条件
（一）转贷人有有效身份证，且具有完全民事行为能力；
（二）借款人有稳定的收入并且具备按时还款的能力；
（三）借款人无尚未还清的公积金贷款，并且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务；
（四）原商贷发放后已正常还款12个月及以上，贷款期间还款正常、无逾期贷款，并提供由贷款银行出具的原商贷正常还款记录和贷款余额证明；
（五）原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；
（六）转贷人及其配偶信用良好，同意由受托银行查询并打印个人信用征信报告，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；
（七）同意由管理中心认可的担保机构提供转公积金贷款担保；
如果商业贷款借款人时为单身，在申请转公积金贷款时已结婚，需出具借款人夫妻双方约定原商贷所购房屋产权共有的公证书及共同还款声明；如果原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。