Question

二手房怎么交易的流程是什么

Answer 1

1、首先我们先看着房子，看好二手房是几套房屋，确认房子的环境是没有问题的，接下来是签合同，我们要确认好自己购买的二手房是第几层，然后与业主确定好相关的证件都要提供出来。
2、达成交易意向之后，双方可以开始签订正式合同，在签订合同的时候要去房地产交易中心正式的签，签完之后发现细节方面有遗漏，还需要做一个细节的补充合同。
3、签完合同之后，如果是一次性付款，可以直接向房东的账户打款，在打款的时候也需要签订一份合同。
4、如果是贷款，我们需要向银行申请贷款，银行会与买卖双方签订一个协议，也就是说银行与买卖双方签订一个三方协议，协定中会约定三方的权利和义务，其中银行也是有义务通知买卖双方提交相关的证件，进行银行的审核，之后可以领取到相应的贷款。
5、买卖双方需要交纳税费，可以去当地的审批局进行交纳个人所得税，如果房子已经满了5年了，这个事就不需要再交了。
6、之后需要去房地产交易中心进行过户交房。
一、二手房交易过户应注意的事项。
1、仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。其次，作为买家要仔细查看房屋现状，确定房屋的完整性和安全性；而作为卖家则需要详细的给买家介绍房屋现状，不能弄虚作假。
2、看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5％计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼，确定一切都已经办好的前提下再交定金签合同。
3、交了定金，签了合同后就需要去过户了，到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
4、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时，对买家来说有得不到房屋的极大风险。因此查看房屋手续是否齐全非常重要，也是二手房买卖方必须重视的问题。
5、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买家应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买家与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以签订合约时一定要所有房产证上的人签名才能生效。
6、有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱，你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
二、二手房贷款和新房贷款有什么区别
1、贷款额度不同：通常情况下二手房贷款额度会低于新房贷款，毕竟二手房还受到房龄的限制。
2、首付款计算方式不同：二手房贷款时计算首付比例往往是按照评估价来计算的，本身二手房的评估价值会低于市场价，因而首付通常也会低于新房；而新房则是按照购买的市场价作为参考。
3、贷款期限不同：在我国房屋是有70年产权的，二手房贷款年限会比新房贷款年限要短，二手房房龄与贷款年限之和不能超过30年。